广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造项目招聘代建商方案

一、代建工程项目概况

（一）项目名称

广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造代建项目

（二）建设地点

广西南宁市青秀区新竹路5号

（三）改造方式

按限价住房方式进行危旧房改住房改造

（四）资金来源

代建单位垫资；非还建住房面积、地下车位销售款。

（五）项目规模

1.地块基本情况。项目土地号为4500103001006GB00016，原土地证登记为科教用地，总占地面积为7356.29平方米，拟进行危旧房改住房项目建筑占地面积为 6997.59 平方米。

2.建设计划。拟新建2栋地上33层、地下3层住宅楼，住房430套左右，项目总建筑面积61038平方米，其中：住房面积45139平方米，架空层面积696平方米，地下室面积13377㎡，地下停车位约400个。

拟建小区户型面积分别为：70平方米、90平方米、120平方米、140平方米，最大不超过144平方米。

3.投资计划。本项目计划总投资 约3.2亿元人民币。

4.拆迁、改造范围。拆除新竹路5号大院房改住房及公有住房166套（住宅楼1、2、3、4、5、7、8栋），总建筑面积为15393.45平方米。其中：房改住房123套、建筑面积10154.83平方米；已上市交易的房改住房31套、建筑面积2753.76平方米；未售公有住房12套、面积1057.3平方米；未售公摊面积1132.03平方米；杂物房8套295.53平方米。其中1、2、3、5栋第一单元、4、7栋整栋住宅楼均为砖混结构预制空心楼板结构，总建筑面积12540.07平方米，占住宅小区总建筑面积的81.46%。

以上1—4项还建面积、建设指标、投资额等数据最终以广西壮族自治区住房制度改革委员会、南宁市规划管理局等政府部门对该项目的批复为准。

二、招标方式及条件

（一）招标方式

委托采购机构采取邀请招标方式进行招标。

（二）招标流程

1、考察

2、招标文件备案

3、发布资格预审公告

4、邀请符合条件的代建商

5、发售招标文件

6、投标

7、组建评标委员会

8、开标

（三）招标条件

1、企业必须具有中华人民共和国独立法人资格、并有独立承担民事责任的能力（不接受联合体投标）；

2、企业在南宁市内注册，符合国家相关资质规定，具有独立运作房地产项目或有危旧房改住房改造项目经验，并与建设、规划、土地等部门有良好关系；

3、企业必须具有良好的财务状况和信誉，近2年内无不良信用记录，近期（1个月内）的银行存款余额达1000万元以上；

4、合同签定后，在60个工作日内，完成并通过广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造代建项目规划总平方案，并取得自治区发改委下达项目投资计划批文；

5、垫付项目建设前产生的涉及该项目所需要资金（如：业务费、设计费、土地分割价款、补偿安置费等），并承担广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造代建项目开工前投资风险，不追究建设单位任何经济责任；

6、保证广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造项目所需资金（代建资金、建设资金），确保项目有序的开展，不停工；

7、代建商在中标后，向建设单位支付一定金额，作为履行项目的保证金，代建结束后退还；

8、做好建设单位业主签定《补偿安置协议》的思想工作和利益协调工作；

9、妥善协调、处理好与聘请的设计单位关系和前期协助广西社会科学院住宅小区危旧房改住房改造项目工作的企业所涉及的相关事项。

（四）相关事项

请符合招聘条件的企业于2018年5月1日前到广西社会科学院危旧房改住房改造领导小组办公室（办公楼101号）联系。联系人：薛辉、陈雨、王红梅。联系电话:5879316